Investir dans l'immobilier neuf avec le statut LMNP

Investir dans l'immobilier neuf avec le statut LMNP

Le statut LMNP, ou Loueur Meublé Non Professionnel, permet de réaliser un investissement locatif dans le neuf ou l’ancien. Outre offrir la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier, le statut de loueur meublé non professionnel garantit des revenus locatifs durant plusieurs années. Ce statut est également intéressant d’un point de vue fiscal, comme Save Immo l’explique dans cet article.

Les particularités du statut LMNP


De nombreux contribuables choisissent la pierre pour se constituer un patrimoine. Que ce soit dans le neuf ou l’ancien, l’achat immobilier reste une valeur sûre en termes d’investissements et permet en plus de percevoir des revenus locatifs chaque mois. De ce fait, investir dans un logement neuf ou ancien pour le louer permet de constituer un patrimoine immobilier qui sera rapidement rentabilisé grâce aux revenus locatifs.

« A Paris, en 11 mois, le propriétaire a déjà amorti tous ses frais d’acquisition. Il va dès lors commencer à rembourser son achat et se créer un capital. Au bout de onze mois, s’il revend, il ne devra pas d’argent à la banque. » - Paul Duthoit

En devenant propriétaire bailleur, il est possible d’opter pour le statut LMNP. Ce statut est ouvert à tous les investisseurs non professionnels qui louent un bien meublé. Des conditions sont à respecter :

  • La location doit générer un revenu annuel inférieur à 23 000 € TTC;
  • Les loyers encaissés sur une année ne doivent pas dépasser 50 % du revenu global du foyer fiscal ;
  • Le propriétaire bailleur ne doit pas être inscrit Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) dans le cadre d’une activité de location de biens.

Par ailleurs, le loueur meublé non professionnel choisissant le statut LMNP peut opter parmi les dispositifs fiscaux suivants :

  • La loi Pinel, à condition d’acheter un logement neuf ou en VEFA qui se trouve dans une zone d’éligibilité et de respecter le plafonnement des loyers prévu par le dispositif ;
  • Le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard, accessible si le bien loué se trouve dans une résidence de service (résidence senior ou pour étudiants, EHPAD ou encore résidence meublée de tourisme).

Neuf ou ancien, que choisir ?


Permettant d’investir aussi bien dans le neuf que dans l’ancien, le statut LMNP offre de nombreuses possibilités.

Le statut LMNP dans l’ancien tout d’abord donne accès à des biens dans les centres-villes où les appartements neufs se font plus rares. Une situation au centre d’une grande ville sera profitable lors de la mise en location du bien et plus tard pour la revente. Par ailleurs, le besoin de travaux de rénovation peut donner droit à certaines aides ou primes afin d’améliorer le confort du locataire.

Le statut LMNP dans le neuf présente lui aussi des avantages à prendre en compte. Tout d’abord, un bien neuf bénéficie des dernières normes de construction. Isolation, moyen de chauffage, électricité ou encore ouvertures vitrées répondent ainsi aux règlementations en vigueur. Cela permet d’acheter un logement sans travaux qui pourra être mis en location immédiatement.

LMNP : dans quelles villes investir ?


Le marché immobilier change d’une ville à l’autre. Avec la récente crise sanitaire, les grandes métropoles ont perdu de leur attractivité au profit de villes moyennes. Le marché est donc en baisse, ce qui représente une opportunité pour les investisseurs LMNP.

« Avec le COVID-19, le prix du marché de certaines grandes villes telles que Paris ou Lyon est en train de diminuer légèrement, mais cela devrait repartir à la hausse une fois la crise passée, c’est donc le bon moment d’investir » - Paul Duthoit, fondateur de Save Immo

Pour investir sous le statut de LMNP, il faut prendre en compte le marché de la location. Les grandes villes sont particulièrement prisées par les locataires qui peuvent être des étudiants, des jeunes actifs, des couples sans enfant, des familles ou des seniors.

Investir dans un bien immobilier neuf à Toulouse, par exemple, permet de cibler les étudiants, dans cette ville où 1 habitant sur 4 est un étudiant ! Ces derniers optent généralement pour les logements meublés de type studio, T1 ou T2.

Du côté de Paris, les biens avec 3 chambres peuvent faire l’objet d’une colocation. Plus rentable qu’une simple location, elle permet de s’adresser à un public qui recherche un logement confortable et spacieux situé en centre-ville et dont le loyer pourra être partagé à plusieurs.

Le statut LMNP propose des avantages indéniables pour un propriétaire bailleur non professionnel. En plus de vous constituer un patrimoine immobilier qui sera rentabilisé au bout de quelques années, vous profiterez d’avantages fiscaux intéressants.

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